営業保証金と弁済業務保証金とは？意味・根拠・宅建業法の試験ポイント
営業保証金と弁済業務保証金について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「営業保証金と弁済業務保証金」は宅建業者が備える2つの補償制度。過去問では「保証協会に関する次の記述のうち、正しいものはどれか」のように出題文脈と結びつけて問われます。
この記事の要点
この記事では、営業保証金と弁済業務保証金の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 営業保証金は供託所へ供託
- 弁済業務保証金は知事へ供託
- 保証協会加入で減額
- 根拠：弁済業務保証金から還付できる上限はその業者が供託すべきであった営業保証金相当額です（宅建業法64条の8）
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
宅建業者が備える2つの補償制度。
2試験で押さえるポイント
- 営業保証金は供託所へ供託
- 弁済業務保証金は知事へ供託
- 保証協会加入で減額
- 根拠：弁済業務保証金から還付できる上限はその業者が供託すべきであった営業保証金相当額です（宅建業法64条の8）を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
宅建業者が備える2つの補償制度。
出題例では、保証協会に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 営業保証金と弁済業務保証金が単独の定義問題として出るだけでなく
- 「保証協会に関する次の記述のうち
- 正しいも
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 営業保証金と弁済業務保証金 | 宅建業者が備える2つの補償制度 |
| 14条書面 | 宅建業者が不動産取引の申込みを受けたとき、または申込みの承諾をしたときに相手方に交付が必要な書面を指します（宅建業法14条） |
| 35条書面 | 宅建士が買主・借主に対して、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面のことです（宅建業法35条） |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
弁済業務保証金から還付できる上限はその業者が供託すべきであった営業保証金相当額です（宅建業法64条の8）
弁済業務保証金から還付できる上限はその業者が供託すべきであった営業保証金相当額です（宅建業法64条の8）は、宅建業者が備える2つの補償制度に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
営業保証金は主たる事務所の最寄りの供託所へ、弁済業務保証金は都道府県知事への供託。
保証協会への加入で弁済業務保証金を減額できる制度とセットです。
弁済業務保証金分担金は主たる事務所60万円、従たる事務所30万円/所です（宅建業法64条の9）。
弁済業務保証金から還付できる上限はその業者が供託すべきであった営業保証金相当額です（宅建業法64条の8）。
6よくある誤解・注意点
過去問では「保証協会への加入は任意です」のような説明が誤り肢になりやすいです。過去問では「補充は通知から2週間以内です」のような説明が誤り肢になりやすいです。
7覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「営業保証金1,000万円＋従500万円／所 vs」を起点に、営業保証金と弁済業務保証金の表を作って関連用語と並べる。◆ 整理の手順1. 「営業保証金と弁済業務保証金」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「営業保証金は供託所へ供託」と「弁済業務保証金は知事へ供託」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（過去問では「保証協会への加入は任意です」のような説明が誤り肢になりやすいです。過去問では「補充は通知から2週間以内です…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「営業保証金と弁済業務保証金」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
営業保証金と弁済業務保証金とは何ですか？
営業保証金と弁済業務保証金は宅建試験でどう出ますか？
営業保証金と弁済業務保証金で間違えやすい点はありますか？
営業保証金と弁済業務保証金はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 宅建業法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 弁済業務保証金から還付できる上限はその業者が供託すべきであった営業保証金相当額です（宅建業法64条の8） |
| 関連タグ | 宅建業法 |
公式情報の確認
営業保証金と弁済業務保証金は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。