空き家・低廉物件の特例とは？意味・根拠・宅建業法の試験ポイント

空き家・低廉物件の特例について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「空き家・低廉物件の特例」は価格が低い空き家等の宅地・建物（800万円以下）の売買・交換を媒介・代理する場合に。通常の報酬計算によらず税込33万円を上限とする報酬を受け取れる特例です（令和6年7月1日施行、国土交通大臣告示改正）。宅地建物取引士試験の過去問（2025年第23問など）で論点にされる用語として整理しています。

この記事の要点

この記事では、空き家・低廉物件の特例の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。

対象は800万円以下の宅地・建物の売買・交換
上限報酬は税込33万円（令和6年7月1日以降）
依頼者への事前説明と同意が必要
根拠：通常の報酬計算によらず税込33万円を上限とする報酬を受け取れる特例です（令和6年7月1日施行
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この記事の信頼性について

執筆	宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム）
確認	宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認）
主な参照元	不動産適正取引推進機構（RETIO）国土交通省

1まず押さえる要点

価格が低い空き家等の宅地・建物（800万円以下）の売買・交換を媒介・代理する場合に。通常の報酬計算によらず税込33万円を上限とする報酬を受け取れる特例です（令和6年7月1日施行、国土交通大臣告示改正）。

2試験で押さえるポイント

対象は800万円以下の宅地・建物の売買・交換
上限報酬は税込33万円（令和6年7月1日以降）
依頼者への事前説明と同意が必要
根拠：通常の報酬計算によらず税込33万円を上限とする報酬を受け取れる特例です（令和6年7月1日施行を条文とセットで確認する

3定義と基本理解

2025年問23を含む過去問で、空き家・低廉物件の特例に関する論点が問われています。空き家・低廉物件の特例は「価格が低い空き家等の宅地・建物（800万円以下）の売買・交換を媒介・代理する場合に。通常の報酬計算によらず税込33万円を上限とする報酬を受け取れる特例です（令和6年7月1日施行。国土交通大臣告示改正）」という理解が土台になります。宅建業法の論点は「誰が・いつ・何を交付・説明するか」の順で整理すると、肢の微妙な差（期間・記載事項・監督処分）を見落としにくくなります。実務でも書面の段階が取引の進行と一致しているかを確認する視点が、そのまま試験の正誤判断に直結します。

混同しやすい用語との違い（一覧）

用語	押さえる要点
空き家・低廉物件の特例	価格が低い空き家等の宅地・建物（800万円以下）の売買・交換を媒介・代理する場合に。通常の報酬計算によらず税込33万円を上限とする報酬を受け取れる特例です（令和6年7月1日施行、国土交通大臣告示改正）
14条書面	宅建業者が不動産取引の申込みを受けたとき、または申込みの承諾をしたときに相手方に交付が必要な書面を指します（宅建業法14条）
35条書面	宅建士が買主・借主に対して、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面のことです（宅建業法35条）
12条区域	都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語

数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。

4法令・根拠

通常の報酬計算によらず税込33万円を上限とする報酬を受け取れる特例です（令和6年7月1日施行

通常の報酬計算によらず税込33万円を上限とする報酬を受け取れる特例です（令和6年7月1日施行は、通常の報酬計算によらず税込33万円を上限とする報酬を受け取れる特例について定めた条文です。2025年問23を含む過去問で、空き家・低廉物件の特例に関する論点が問われています。

5選択肢で問われやすい点

空き家流通促進を目的とした令和6年改正ポイント。

告示の内容は改正年度に合わせて最新版を確認すること。

価格が低い空き家等の宅地・建物（800万円以下）の売買・交換を媒介・代理する場合。

試験では空き家・低廉物件の特例の定義と選択肢の論点を区別して出題されます。

6よくある誤解・注意点

「800万円以下なら自動的に33万円請求できる」と誤解しがちです。依頼者への事前説明・同意が前提条件です。

7覚え方・整理のコツ

◆ ひとことで覚える「低廉特例＝800万円以下＋事前同意＋上限33万円」の三要素をセットで覚える。◆ 整理の手順1. 「空き家・低廉物件の特例」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「対象は800万円以下の宅地・建物の売買・交換」と「上限報酬は税込33万円（令和6年7月1日以降）」をメモに書き。○×で確認する。3. よくある誤り（「800万円以下なら自動的に33万円請求できる」と誤解しがちです。依頼者への事前説明・同意が前提条件です。…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。

最後に「空き家・低廉物件の特例」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。

8例題で確認

9関連する過去問

この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。

10よくある質問

空き家・低廉物件の特例とは何ですか？

【1】定義：空き家・低廉物件の特例は価格が低い空き家等の宅地・建物（800万円以下）の売買・交換を媒介・代理する場合に。通常の…。根拠は通常の報酬計算によらず税込33万円を上限とする報酬を受け取れる特例です（令和6年7月1日施行。

空き家・低廉物件の特例は宅建試験でどう出ますか？

【2】出題：四択では要件・効果・主体を分離する。過去問1問の正答理由をノートに記録して復習する。正答後は関連条文を開く。試験要項の最新版も確認。観点B：過去問形式を記録。補足2-0。補足2-1。

空き家・低廉物件の特例で間違えやすい点はありますか？

【3】誤答：「800万円以下なら自動的に33万円請求できる」と誤解しがちです。混同しやすい近義語を比較表の左右に整理する。誤答肢は色分けして復習する。試験要項の最新版も確認。観点C：誤答一語差を整理。

空き家・低廉物件の特例はいつ使う言葉ですか？

【4】比較：「14条書面」と「35条書面」を compare で整理する。numbersページで数値条件を一覧化して確認する。関連ハブページも参照する。試験要項の最新版も確認。観点D：compare表を作成。

記事の基本情報

対象試験	宅地建物取引士試験
分野	宅建業法
重要度	A
法令・根拠	通常の報酬計算によらず税込33万円を上限とする報酬を受け取れる特例です（令和6年7月1日施行
関連タグ	宅建業法

公式情報の確認

空き家・低廉物件の特例は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。

不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。

注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。